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Logement à Puteaux : une résidence des étudiants pour quelques supers privilégiés

J'ai visité hier, en compagnie de la conseillère municipale d'opposition Sylvie Cancelloni, la "résidence des étudiants et apprentis" de Puteaux, à l'angle des rues des Pavillons et Jean Jaurès. Il s'agit d'une résidence de luxe avec réception et gardien, 48 studios meublés et équipés pour des surface comprises entre 28 à 37 m2 (source : Site de la ville de Puteaux). Ces studios sont loués aux alentours de 300 euros par mois à des jeunes étudiants putéoliens visiblement très satisfaits des prestations offertes.

L'attribution de ces logements est l'exclusivité du maire Joëlle Ceccaldi-Raynaud. Seule condition : avoir le statut étudiant. Le revenu des parents n'est pas pris en compte.

J'ai constaté sur place que ces logements profitent (pas seulement, mais notamment) à des enfants d'élus UMP. La fille d'un maire-adjoint et haut fonctionnaire, logeant lui-même en HLM, y habite. On y trouve également des militants ou des enfants de militants et responsables de la section UMP de Puteaux.

Mais le plus surprenant dans cette "résidence des étudiants et apprentis" est que les 9e et 10e étages constituent un seul et même logement d'environ 150 m2 avec de grandes terrasses.

Ce duplex d'exception, qui profite d'une vue exceptionnelle sur le bois de Boulogne, la Seine et Paris, est loué aux alentours des 1.000 euros, soit le quart du prix du marché.

Cet appartement est actuellement occupé par la directrice de cabinet (un poste politique) du maire de Puteaux et par son époux. "Il ne s'agit pas d'un appartement de fonction. Mon mari et moi-même sommes titulaires d'un bail. Nous payons un loyer, soumis à l'augmentation annuelle, les charges, les taxes et les fluides. Il s'agit d'un appartement de 5 pièces, que nous occupons avec nos 4 enfants'", m'écrit Marie-Aude BAILLY-LE BARS.

Madame Bailly-Le Bars tient par ailleurs à préciser la chose suivante : "Nous ne tolèrerons aucun propos ni aucune information déformée, mensongère ou calomnieuse ou attentatoire à notre vie privée. A défaut nous engagerions des poursuites immédiates contre son auteur ; nous adressons donc une copie de cette correspondance à notre conseil, Maître Philippe SARDA, avocat au barreau de Paris, qui est informé de votre demande et de cette réponse".

Mais si justement ce logement n'est pas un appartement de fonction, il devrait être soumis au prix normal du marché. Or, ce n'est pas ici le cas. Par ailleurs, la menace de poursuites judiciaires et la transmission de ma demande écrite à un avocat sont une réaction exagérée par rapport à une situation normale.

Enfin, je précise que lors de notre visite de la résidence des étudiants, Sylvie Cancelloni et moi-même avont fait l'objet de menaces verbales et physiques du mari de Madame Bailly-Le Bars.

Sans aucune raison, celui-ci nous a violemment ordonné de quitter l'immeuble. Il m'a bousculé et pris mon téléphone avec lequel je tentais d'enregistrer ses menaces. Ma collègue élue a également

via www.monputeaux.com

De graves irrégularités à l'Office HLM de Puteaux

Malgré une "situation financière confortable", l'Office public de l'habitat de Puteaux, présidé par le député-maire UMP Joëlle Ceccaldi-Raynaud, "n'assure pas pleinement son rôle de bailleur social", son conseil d'administration "n'a pas délibéré sur sa politique d'attribution depuis 1995" et le contrôle de ses loyers "révèle plusieurs imperfections".
Voici quelques uns des constats de la Mission interministérielle d'inspection du logement social (La Miilos), organisme de contrôle dépendant du Ministère du logement, dans un rapport sur le point d'être rendu public.

Un Office HLM pas si social

Les inspecteurs de la Miilos soulignent que l'Office "ne loge pas une population aux caractéristiques sociales très prononcées". L'OPH de Puteaux, écrivent-ils, s'est en effet retiré "volontairement des politiques de prises en charges des publics prioritaires", notamment par le déconventionnement des logements. Seules 17,4% des personnes hébergées dans les HLM de Puteaux touchent une aide au logement, contre une moyenne nationale de 49,4% ! La part des locataires ayant des revenus ne dépassant pas 60% des plafonds est de 42% contre 66% au niveau national.

Des relations difficiles entre l'Office HLM de Puteaux et le préfet des Hauts-de-Seine

"De nombreuses irrégularités ont été constatées dans le processus d'attribution des logements et dans les relations avec le représentant de l'Etat", constate le rapport. Le préfet des Hauts-de-Seine devrait disposer d'un contingent de près de 900 logements, dans le cadre des politiques en faveur des mal-logés. Or, dans les faits, il n'en dispose que de 592 sur le parc de Puteaux. "L'Office a ôté 320 logements du contingent préfectoral", écrivent les inspecteurs du ministère du logement. Dans son précédent rapport, en 2006, la Miilos avait déjà dénoncé un "non respect du contingent préfectoral et de l'accord collectif départemental en faveur du relogement des personnes défavorisées".

De nombreuses irrégularités et un flou total dans l'attribution des logements

En 2006, les inspecteurs avaient également constatés que des logements étaient "illégalement loués à des personnes morales" et que certains logements de fonction étaient "indus". Ces éléments n'ont été qu'en partie rectifiés, selon le rapport 2010. "Le conseil d'administration n'a pas délibéré sur sa politique d'attribution depuis 1995" (sic), constatent les inspecteurs. Le compte rendu annuel de la commission d'attribution "se limite à 3 lignes de chiffres sans commentaires". Il "ne permet pas aux membres du conseil de se faire une idée de la population nouvellement accueillie ni du rôle social joué par l'office", notent avec candeur les inspecteurs.

"Les procès-verbaux sont renseignés à minima : ils ne comportent bien souvent que le nom de famille de l'attributaire (sans prénom)". Un PV ne comporte que le nom sans état civil ni prénom, et les inspecteurs de souligner : "l'office logeant beaucoup de membres d'une même famille, cette pratique ne permet pas d'identifier clairement ce candidat". Ailleurs, les inspecteurs notent qu'une attribution de logement a été faite "sans passer par la commission d'attribution". Plus loin, ils constatent une attribution d'un logement HLMO à un couple dépassant de 50% les plafonds de ressources.

"L'étude des attributions sur plusieurs années montre que l'office ne respecte pas pleinement les critères généraux de priorité pour l'attribution des logements (..). L'office ne se met pas en situation, contrairement à sa mission d'intérêt général, d'accueillir les populations les plus fragiles", écrit la Miilos.

Des attestations illégales demandées aux nouveaux locataires

Les nouveaux locataires, ont constaté les inspecteurs de la Miilos, devaient signer une attestation sur l'honneur qu'ils n'avaient pas obtenu leur logement "en contre-partie de gratification ou de pourboire" (sic ! On se demande pourquoi un tel papier ????). Ils devaient aussi signer un document par lequel ils s'engagent à "prendre le logement dans l'état où il se trouve, sans réclamer à aucun moment, le remboursement des frais qu'il faudra engager pour des réparations ou améliorations". "Le bailleur social ne peut s'exonérer des obligations qui lui incombent en la matière", protestent la Miilos. L'office s'est engagé à supprimer la 1ère attestation et à "corriger" la seconde.

Des hausses de loyers supérieures aux recommandations gouvernementales

L'Office a procédé a des augmentations de loyers en 2006 (+2,3%), 2008 (+1,81%) et 2009 (+2%). En 2006, l'augmentation a dépassé la recommandation gouvernementale (+1,8%). "Compte tenu de la bonne situation financière de l'office, une telle augmentation ne se justifiait pas", écrit la Miilos.

Non respect du nombre de gardiens

La loi oblige à ce qu'il y ait 1 gardien pour 100 logements collectifs. L'Office de Puteaux, note la Miilos, ne respecte pas cette obligation. Avec 37 gardiens pour 5.237 logements, il manque une quinzaine d'agents. L'Office a répondu à la Miilos qu'il réfléchissait à confier des missions de gardiennage aux employé(e)s de ménage !

L'Office HLM de Puteaux ne construit plus

L'Office "n'a pas de stratégie patrimoniale, hors la gestion et l'entretien courant", constate la Miilos. Les HLM de Puteaux n'ont en effet construit aucun logement depuis 10 ans et a même procédé à la destruction d'un foyer de 30 places ou à des regroupements de logements. L'organisme doit se "projeter d'une façon plus dynamique dans son rôle de bailleur social, pour dépasser celui de simple gestionnaire de logements (..). Il présente une situation financière confortable qui devrait lui permettre de proposer une offre nouvelles de logements", écrivent les inspecteurs de la Miilos.

Les HLM de Puteaux en chiffres

Puteaux compte 11 bailleurs sociaux, qui gèrent au total 6.700 logements. Soit un taux de logements sociaux de 28% en fort recul depuis une décennie : ce taux était de 31,5% en 2006 et dépassait les 35% dans les années 90.
A lui tout seul, l'Office Public de l'Habitat (OPH) contrôle 78% de l'ensemble du parc social de la commune, avec 5.237 logements sur 29 résidences.
Sur la période 2006-2009, il y avait 1.300 demandes de logements en attente. 18%, soit presque 1 sur 5, ont été satisfaites.

Baisse continue du pourcentage de la part du logement social à Puteaux (De 35 à 28% en une dizaine d'années), absence de toute politique de construction nouvelle, flou total sur les attributions de logement, refus de participer aux politiques en faveur des mal-logés jusqu'à engager un bras de fer avec le préfet, hausse des loyers (et nous ne parlons même pas des charges !) malgré une situation financière confortable... Nous voyons bien, à travers ces quelques éléments, quelle est la politique du président de l'Office, par ailleurs député-maire UMP de Puteaux. Il s'agit d'une gestion très idéologique. Et, refusant de faire du logement véritablement social, Madame le maire ne fait plus que du clientélisme.
Christophe Grébert

ILN-HLM et rénovation urbaine : quand les habitants du 92 se mobilisent...

Par Sylvain CANET, Boulogne-Billancourt

A Boulogne-Billancourt, même sujet HLM que ceux soulevés par Christophe Grébert à Puteaux, mais ici le problème survient au moment de lancer la rénovation : les coûts qu'on inflige aux habitants sont indécents.

Le Conseil Général des Hauts-de-Seine doit contribuer de façon plus importante au projet ANRU de Boulogne-Billancourt et faire pression sur Paris-Habitat.

Les résidents des iln et hlm de la place Haute du Pont-de-Sèvres ne peuvent payer à ce point la rénovation de leur logement et de leur quartier. C'est le Plan de relance mis en place par le président du département qui doit permettre de revoir la donne.

Après s'être organisés en collectif, les locataires ont participé à la consultation prévue par la loi : Hausse des loyers rejetée, copie à revoir pour le projet de rénovation urbaine (projet ANRU) !

Les ILN votent à 75% pour le non ! Les HLM disent non à 58,7% !

Dans une note du 5 avril, (et le 21 octobre) j'avais (avec les habitants) lancé l'alerte sur les questions soulevées par la rénovation urbaine du quartier du Pont de Sèvres (une bonne chose en soi) actée par l'ANRU, les élus du département et de la ville avec Paris Habitat.

Signée sans concertation suffisante, les habitants allaient vite se rendre compte, qu'au delà de lâ nécessité de rénover,ils seraient vites, coté financement, victimes de la double peine (!)  : en payant la rénovation de leur quartier sur leur impôt-citoyen (qui augmentent) puis en re-finançant celle de leur habitat comme locataire (de 70€ à 150€ par mois d'agmentation des loyers prévues !).

Parfois même la triple peine quand, pour certains, cela intervient après des travaux intérieurs réalisés à leur charge.

(Rappel : le projet de rénovation est un contrat passé entre différents partenaires ; chacun participe à une hauteur négociée en amont : L'Anru (soit l'Etat)(16%)  puis la ville(24%), le département(10%), Paris-Habitat (44%) et la région)

Place Haute, pour la première phase des travaux, la consultation obligatoire prévue par la loi a eu lieu. Le résultat est sans appel : C'EST NON !

LIRE LA SUITE : http://www.sylvaincanet.fr/2009/06/boulognebillancourtanru-hausse-des-loyers-rejet%C3%A9s-copie-%C3%A0-revoir-.html

 

 

Logements ICADE un scandale d'Etat (Philippe Laurent, maire de Sceaux)

La société immobilière Icade, filiale à plus de 60% de la Caisse des dépôts et consignations, a décidé de mettre en vente la totalité de son parc de logements, soit plus de 30 000, essentiellement situés en région Ile-de-France. Officiellement, il s’agit pour la société de se « recentrer » sur d’autres métiers liés à l’immobilier, position en contradiction totale avec ce que ses dirigeants, hauts fonctionnaires d’Etat « pantouflards » et détenteurs de stock-options, ont claironné à longueur de temps, évoquant même le rôle quasi social de leur activité … ce qui n’était pas sans saveur lorsqu’on connaît le mépris et la désinvolture avec lequel ces dirigeants ont traité leurs locataires et les élus des communes concernés.

Un groupement de bailleurs sociaux (dont l’office départemental de l’habitat des Hauts-de-Seine et Sceaux Habitat, concernant les 700 logements Icade de Sceaux) s’est alors constitué afin de remettre une offre globale et solidaire, sous l’égide de la SNI, autre filiale de la Caisse des dépôts … Cette offre a été refusée par Icade, au motif de son montant insuffisant, bien qu’avec 2,3 milliards d’euros, elle soit très largement supérieure à l’estimation des logements lors de l’entrée en Bourse d’Icade  en 2006, et que la plupart des résidences aient été construites avec des aides publiques, voire des terrains mis gratuitement à la disposition de la Caisse des dépôts dans les années 60. La solidarité du groupement n’a malheureusement pas résisté aux coups de boutoir des actionnaires minoritaires d’Icade, dont des fonds de placement étrangers, et à l’étonnante passivité de l’actionnaire majoritaire, qui ont estimé que la valorisation du patrimoine dans certaines communes était encore insuffisante.

 

L’exemple de Sceaux est flagrant : Icade y possède 700 logements, représentant près de 8% du parc total de logements de la ville. La proposition de Sceaux Habitat au prix de 1 600 € le m² de surface habitable est rejetée, Icade réclamant 2 600 €, soit plus de 60% de plus. Compte tenu du montant supplémentaire important, de l’ordre de 600 à 800 € le m², des travaux de réhabilitation à prévoir dans des logements dont un sur dix fait l’objet d’un constat officiel d’insalubrité, cette opération est tout bonnement impossible financièrement à boucler pour un bailleur social et revient plus cher que la construction neuve !

Elu maire de Sceaux depuis 2001, j’ai toujours réclamé le re-conventionnement de ces 700 logements en logements sociaux. Cette situation est ubuesque et confine, selon moi, au scandale d’Etat.

LA SUITE SUR LE BLOG DE PHILIPPE LAURENT, MAIRE DE SCEAUX

Informez-vous sur le droit au logement opposable, mardi 2 décembre, à Nanterre et Puteaux (Hauts-de-Seine)

La loi sur le Droit au logement opposable (dite «loi Dalo ») est entrée en vigueur en janvier dernier. Plusieurs dizaines de milliers de dossiers de recours ont été déposés auprès des commissions départementales. A partir d'aujourd'hui (1er décembre), les personnes dont les dossiers ont reçu un avis favorable de la commission, mais qui n'ont toujours pas obtenu de logement, vont pouvoir saisir le tribunal administratif. Je vous invite à consulter le dossier réalisé sur ce sujet par l'Express.

Pour informer les personnes mal logées et les aider à remplir des dossiers, des membres de la fondation Abbé Pierre et du Secours Catholique effectuent depuis 1 mois un tour de France à bord d'un bus.
Après Grenoble, Marseille, Montpellier, Lyon, Metz, Lille et Toulouse, le "Bus DALO" passera mardi 2 décembre à Nanterre et Puteaux, dans les Hauts-de-Seine  :

9H - 11H AU CASH DE NANTERRE, 403 AVENUE DE LA RÉPUBLIQUE

15H - 18H SUR L'ESPLANADE CHARLES DE GAULLE, RER NANTERRE - PRÉFECTURE

18H30 - 20H TABLE RONDE A PUTEAUX, « Associations et institutions : enjeux et paradoxes de la loi DALO » avec la participation des principaux acteurs des Hauts-de-Seine.
Église Ste Mathilde, 2 rue Charles Chenu, 92800 Puteaux

Renseignements sur http://www.infodalo.fr/

PS, PRG et MRC des Hauts-de-Seine manifestent à Neuilly pour réclamer des "logements pour tous" (vidéo)

Des logements pour tous
envoyé par copycop

Le blog des socialistes des Hauts-de-Seine publie une vidéo de la manifestation qui s'est déroulée hier après-midi devant la mairie de Neuilly : plusieurs centaines de personnes ont réclamé des "logements pour tous" dans toutes ces villes de droite dans notre département qui ne respectent pas la loi SRU. Neuilly compte moins de 3% de logements sociaux, alors que la loi républicaine en impose 20%.

Une chaîne humaine pour des logements sociaux à Neuilly-sur-Seine, la ville de Nicolas Sarkozy

Malgré la pluie, plusieurs centaines de personnes ont participé cet après-midi à une chaîne humaine face à l'Hôtel-de-ville de Neuilly-sur-Seine, une ville dirigée pendant 19 ans par Nicolas Sarkozy. Tous les élus PS, PRG, MRC des Hauts-de-Seine étaient présents, ainsi qu'Annick Le Petit, députée du 17e arrondissement de Paris et Jean-Yves Mano, maire-adjoint de Paris chargé du logement.

"L'objectif était de dénoncer le cynisme des élus de villes dirigées par la droite qui refusent le logement pour tous et, tout simplement que tous puissent se loger. Il a été rappelé que Nicolas Sarkozy aime dire que vivre à Neuilly-sur-Seine se mérite", écrit sur son blog Philippe Lacroix, maire-adjoint PS de Nanterre.

Le parc de logements de cette ville est composé de 3% de logements sociaux, alors que le minimum légal est de 20 %.

"Aux cris de "Des logements pour tous","Neuilly hors la loi" et "Ségolène Présidente", nous avons clairement affiché la couleur et nous avons terminé la manifestation en entonnant la Marseillaise", indique Nadine Jeanne, candidate PS à la législative sur Neuilly-Puteaux.

Le PS de Neuilly a distribué un tract (image) pour dire "stop à l'égoïsme territorial" en matière de logement.

Neuilly : Une chaîne humaine pour plus de logements sociaux (Le Parisien)

Samedi 24 mars, à 15 h 45, une grande chaîne humaine (constituée d'élus et de citoyens) sera organisée, par les socialistes, autour de la mairie de Neuilly "pour que celle-ci réintègre symboliquement la République et respecte enfin les lois françaises en matière de logement social".

A quelques semaines de la présidentielle, les élus de gauche du département veulent se rendre dans la ville du candidat à la présidentielle, Nicolas Sarkozy, pour lui rappeler que Neuilly est à la traîne. Selon eux, cette commune, qu'il a administrée pendant dix-neuf ans, est "hors-la-loi" et ne respecte pas la loi SRU qui préconise la construction de 20% de logements sociaux. Neuilly plafonne effectivement à seulement 3% de logements à loyers modérés et caracole en tête des villes les moins bien loties dans ce domaine. Les élus et citoyens de gauche défendront, ce jour là, la politique de Ségolène Royal qui, dans son pacte présidentiel, préconise la lutte contre le logement cher et veut apporter la sécurité d'un logement tout au long de la vie.

Voir Le Parisien du 21 mars

Des logements pour tous : Grand rassemblement des forces de gauche devant la mairie de Neuilly

Tous à Neuilly le samedi 24 mars 2007

Une chaîne humaine (élu-e-s et citoyen-ne-s) autour de la mairie pour que Neuilly réintègre la République et respecte les lois françaises

POUR des logements sociaux et pour le respect de la loi SRU,
CONTRE les 2,7% seulement de logements sociaux à Neuilly
Ville dirigée pendant 19 ans par Nicolas Sarkozy
Ville hors la loi

Rendez-vous à 15h45 devant l’hôtel de ville de Neuilly
96 avenue Achille Peretti

Lire la suite sur Le site du comité de soutien 92 à Ségolène royal

Conseil général des Hauts-de-Seine : la Majorité refuse de s'opposer aux expulsions locatives

Ce matin, une séance publique consacrée aux questions orales se tenait au Conseil général. En l'absence de Nicolas Sarkozy Président du Conseil général, les questions ont été posées à Jacques Gautier, premier vice-président du Conseil général.

Pascal Buchet (PS) a souligné le fort taux d'accidentologie sur les voies départementales et a demandé que le conseil général investisse dans l'entretien et l'aménagement de ces voies, Patrice Leclerc (PC) est intervenu sur le risque de délocalisation de certaines entreprises (en particulier Shell Colombes), Nadine Garcia (PC) sur les dysfonfonctionnements à la Maison départementale des personnes handicapées suite à un manque de personnels, M. Larghero (UDF) sur l'organisation du forum des métiers au CNIT les 30 et 31 mars, Philippe Sarre (PS) sur le plan de renouveau de La Défense et sur la récente loi Karoutchi créant un EPIC à La Défense, M. Dechenoix (UMP) sur les difficultés pour les bailleurs sociaux de construire des logements sociaux dans le département compte tenu de la hausse du foncier.

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