Pour l'exercice de son activité, toute entreprise doit posséder son local professionnel ou commercial. Deux solutions s'offrent alors aux entrepreneurs : l'achat ou la location. Quels sont les avantages et les inconvénients de ces deux méthodes ? Faisons le point, dans la suite de cet article.
L'achat d'un local professionnel
L'achat d'un local professionnel peut être envisagé par les entreprises ou les professions libérales qui possèdent la trésorerie nécessaire pour ce type d'investissement. Comme nous allons le voir, plusieurs types d'achats peuvent être réalisés.
Un achat par l'entreprise
L'entrepreneur peut décider d'acquérir un local commercial au nom de l'entreprise. Dans ce cas, le bien immobilier est intégré à l'actif de cette dernière, qui prend alors de la valeur. Bon à savoir : plus la valeur d'une société augmente, plus ses capacités d'emprunt sont importantes. C'est vrai, les banques sont bien plus enclines à prêter de l'argent aux entreprises pérennes.
En choisissant ce mode d'acquisition, plusieurs dépenses peuvent être déduites des bénéfices : les frais d'acquisition, les intérêts du prêt, les frais relatifs à l'assurance, à l'entretien et la réparation.
Un achat via une SCI
Si l'entrepreneur choisit d'investir via une Société Civile Immobilière avec ses associés ou sa famille, il peut ensuite louer le local concerné à son entreprise. Dans ce cas, les loyers sont divisés entre tous les membres de la SCI.
Quels sont les avantages de l'achat d'un local professionnel ?
L'avantage principal de l'achat d'un local commercial réside dans la possibilité d'augmenter la valeur de l'entreprise (à condition d'acheter le bien au nom de cette dernière). Si l'entrepreneur choisit d'acheter le bien en SCPI, dans ce cas, il augmente significativement son patrimoine immobilier.
Sur le long terme, l'achat d'un local commercial ou professionnel s'avère très attractif. En effet, il permet à l'entreprise de supprimer les conflits et les litiges avec le propriétaire. En outre, cette solution est vivement recommandée pour éviter les loyers perdus.
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Quels sont les inconvénients de l'achat d'un local professionnel ?
C'est une évidence : l'inconvénient principal de l'achat d'un local commercial concerne l'impact sur la capacité financière de la société. En outre, pour réaliser cet investissement, cette dernière doit disposer de la trésorerie suffisante. L'achat d'un local n'est pas toujours la meilleure solution, en matière d'utilisation de ressources. L'investissement dans un local ou un bureau empêche l'entreprise de déménager pendant plusieurs années. Il s'agit d'un autre frein à ne pas négliger.
La location d'un local commercial
Votre entreprise ne dispose pas des finances nécessaires pour envisager l'achat d'un local ? Dans ce cas, c'est la location d'un bien immobilier professionnel ou commercial qu'il faut envisager. Quel type de location choisir ? Quels sont les avantages de cette solution ? Ses inconvénients ?
Une location individuelle ou partagée ?
L'entreprise peut louer seule un local, des bureaux ou un entrepôt. Dans ce cas, elle doit s'engager à payer le loyer par ses propres moyens, ainsi que les différents frais relatifs à la location : l'électricité, l'eau, le téléphone, l'accès à Internet, etc. Nous recommandons la location individuelle à toutes les entreprises qui ont besoin d'un espace de stockage, ou qui utilisent des dispositifs particuliers.
En revanche, si vous commencez votre activité et souhaitez partager les différends frais, la location partagée peut être envisagée. Cette solution séduit notamment les professionnels libéraux, qui se réunissent au sein de maisons médicales ou de cabinets d'architecte, d'avocat, etc. La location partagée est également proposée au sein des pépinières ou des technopôles.
Le bail, un document à analyser de près
Le bail est le document qui mentionne les obligations du bailleur et du locataire. Encadré par le Code du commerce, il doit faire l'objet de toute votre attention. Attention : il est important de différencier le bail professionnel du bail commercial.
Notre astuce : pour éviter les mauvaises surprises, et pour bien comprendre les tenants et les aboutissants d'une location de bien immobilier, n'hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel. L'avocat spécialisé dans le droit de l'immobilier vous accompagne et vous conseille.
Location d'un local professionnel et fiscalité
Il est possible de déduire certains frais relatifs à la location d'un local commercial ou professionnel du revenu imposable de l'entreprise locataire. Les professionnels libéraux ont la possibilité de déduire les frais de bail, ainsi que les loyers. En outre, les frais d'acquisition peuvent eux aussi être amortis.
Les autres avantages de la location professionnelle
L'avantage principal de la location, c'est bien sûr la souplesse qu'elle offre aux locataires. La location permet de trouver rapidement un bien en adéquation avec les besoins de l'entreprise. De plus, le contrat de bail commercial assure la protection du locataire pendant 9 ans maximum. Enfin, les entrepreneurs qui choisissent la location préservent leur capacité d'investissement.
Quels sont les inconvénients de la location d'un local professionnel ?
Le principal inconvénient de la location d'un local professionnel ou commercial, c'est l'impossibilité de réaliser des travaux dans le bien ou de le réaménager.