Un avocat spécialisé en immobilier est un spécialiste en droit immobilier. Tout ce qui concerne une affaire et un litige relatifs à un immobilier ou à un bien immobilier entre dans son domaine de compétences. Le recours aux services de ce spécialiste est indispensable du fait que l’enjeu est en général très important. De plus, une affaire relative à un bien immobilier est dans la plupart des cas complexe et délicate à traiter. Un néophyte se perdrait très facilement. Mieux vaut se tourner vers un juriste chevronné.
Comment choisir un avocat spécialiste en immobilier ?
Il est difficile de juger sans fondement rationnel qu’un tel avocat est meilleur qu’un autre. Le choix d’un avocat dépend de plusieurs critères. Ces derniers constituent une base importante mais ne peuvent pas garantir le succès à chaque dossier. D’ailleurs, la réussite d’une affaire dépend en partie de la solidité des dossiers (existence de preuves, motifs valables, légalité de procédures en fonds et en forme…). Pour bien choisir son avocat droit immobilier, il faut considérer :
- ses compétences : comme c’est un spécialiste en immobilier, il devrait avoir la formation approfondie en droit et une spécialisation en droit immobilier.
- Son expérience : ce critère est important puisque plus l’avocat immobilier a de l’expérience, plus l’affaire a une grande chance de sortir vainqueur.
- Le tarif : en fait, le tarif d’un avocat dépend de ses compétences et de son expérience. De ce fait, le tarif peut être un critère secondaire. Toutefois, même si le prix est élevé, l’enjeu en vaut peut-être la peine.
Pourquoi prendre un avocat spécialisé en immobilier ?
Pour traiter les dossiers relatifs à un bien immobilier, il n’y a pas meilleur moyen que de les confier à un spécialiste. Il est en charge de la rédaction de tous les actes et lettres juridiques. C’est un point important puisqu’un dossier relatif à un domaine immobilier est complexe et contient de multiples éléments spécifiques. De plus, l’enjeu est important puisque dans la plupart des cas, un immeuble est un investissement de toute une vie pour de nombreuses personnes. Ensuite, un avocat spécialisé possède les compétences nécessaires et l’expérience suffisante pour mener à terme son engagement. Ce sont des atouts non négligeables car le domaine immobilier n’est pas à l’abri des arnaques judiciaires. Il permet également de sécuriser son investissement.
Peut-on consulter gratuitement un avocat spécialisé en droits immobilier ?
La consultation d’un avocat immobilier peut être gratuite ou payante. Elle est payante quand il s’agit d’un cabinet d’avocats privés. Toutefois certains cabinets proposent des entretiens préalables. Mais pour obtenir des conseils d’un avocat droit immobilier, il existe des moyens simples et gratuits. Il est possible de poser de questions sur internet dans les plateformes de discussions spécifiques ou sur le site d’un cabinet d’avocats. Il est également permis d’appeler directement par téléphone et demander conseils. Dans certains contrats d’assurance, la consultation d’un avocat spécialisé en immobilier peut être stipulée en cas de besoin.
Il y a également les services de permanence juridique qui sont totalement gratuits. L’objectif est de permettre au public d’être informé sur leurs droits et obligations en matière de projet immobilier. L’avocat donne des conseils et des recommandations gratuits à son client après avoir été informé du dossier.
Quels sont les domaines qui englobent le droit immobilier ?
Le droit immobilier fait partie intégrante du droit civil. Il concerne tous les sujets relatifs aux :
- Bail commercial : cession de bail, rédaction du contrat, éviction,
- L’achat, la vente ou la cession des biens immobiliers
- La location d’immobiliers,
- L’accession à la propriété (héritage…)
- L’investissement immobilier
- La construction d’un immobilier
- La gérance en copropriété
- Bail professionnel.
Quelles sont les compétences d’un avocat spécialisé en immobilier ?
Un avocat specialiste droit immobilier est par la plupart des gens vu sur un seul angle : les droits des locataires. Mais il peut offrir à ses clients d’autres services essentiels rattachés à ses compétences :
- L’établissement des lettres juridiques : cela pourrait être un acte de disposition de vente, un contrat de location, un bail, un acte de vente ou d’achat d’immeuble
- La création d’une société civile immobilière ou SCI : elle est nécessaire en cas de création de patrimoine immobilier.
- Assistance en construction de bien immobilier
- Assistance en cas de litige ou de situation conflictuelle.
Qu’est-ce qu’un avocat mandataire immobilier ?
Depuis plus de 10 ans, un avocat spécialisé peut exercer la fonction de mandataire immobilier. Mais cet aspect particulier est légalement cadré : l’existence d’un mandat écrit est obligatoire. Le mandant concerne l’avocat et son client. Il doit être stipulé dans le mandant les éléments suivants :
- La nature du mandat
- Le domaine ou l’étendue
- La mission de l’avocat
- La durée de la mission
- Les conditions de mise en œuvre
- Les modalités d’exécution
- Et les conditions de rémunération et paiement.
Le motif doit être stipulé précisément dans le mandat. Il peut concerner une mission spécifique ou une mission globale relative à une vente, à une location ou à une transaction.